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              遺產房產被賣怎么辦

              時間:2022-07-07 15:08:27

                遺產繼承得來的房屋,其繼承人享有所有權,但是如果繼承人要處分該房屋的話,那么則必須先辦理房產繼承公證手續后才能夠進行房屋買賣。

                一、遺產房產被賣怎么辦

                遺產房產被賣的,繼承人要看行為人是否有權處分,如果是無權處分的,及時申請撤銷?;蛘呒皶r提出合同無效等。

                二、房屋繼承的辦理程序

                房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

                (一)關于如何辦理房產繼承公證的問題

                關于房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:

                1、要到派出所開死者的死亡證明。

                2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

                3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

                4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。

                5、繼承人的身份證件.

                (二)到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準

                1、房產繼承需提交的資料

                (1)房屋所有權證書;

                (2)繼承公證;

                (3)繼承人身份證及復印件;

                (4)房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

                注:

                A、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

                B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

                C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

                D、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及復印件。

                2、辦事程序流程示意圖:房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。

                3、收費標準

                (1)交易手續費:1元/平方米。

                (2)登記費:住宅 80元/套。

                (3)房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。

                (4)印花稅:5元/本。

                4、領取房產證需攜帶證件

                (1)已交費的發票;

                (2)繼承人身份證;

                (3)收件清單。

                注:領取房證時,需產權人到場,若產權人不能到場,需提交委托或公證書。

                三、遺產繼承的法律規定

                《中華人民共和國民法典》

                第一千一百五十條 繼承開始后,知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的,由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。

                第一千一百五十一條 存有遺產的人,應當妥善保管遺產,任何組織或者個人不得侵吞或者爭搶。

                根據法律規定可以得知,遺產房產被賣的,繼承人要看行為人是否有權處分,如果是無權處分的,及時申請撤銷?;蛘呒皶r提出合同無效等。


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